バブル経済が崩壊してから10数年の年月が過ぎました。この間、「いつかは不動産価格が反転するはずだ」と多くの企業経営者・為政者は思い続けてきました。ところがその思いはことごとく裏切られ、金融機関の不良債権の増大、国家財政の逼迫、そして企業の財務体質の悪化などを引き起こしました。土地神話が信じられていた時代、不動産投資は、購入すれば放っておいても諸物価を上回るペースで値上がりしましたから、なにより安全かつ有利な投資と考えられていたものでした。
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ところが、不動産価格の崩壊により、最もリスクの高い怖い投資と思われるようになってしまったのです。